Çështja Kryesore është Toka, Format E Pronësisë Së Tokës

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-16 13:53

Sot, në periudhën e rritjes së çmimeve për pasuritë e paluajtshme urbane, çështja e përmirësimit të kushteve të jetesës së qytetarëve po bëhet më e mprehtë. Shumë shpesh, banorët e qytetit e shohin zgjidhjen e kësaj çështje në blerjen e pasurive të patundshme periferike. Ky artikull synon të nxjerrë në pah disa aspekte në lidhje me zgjedhjen, regjistrimin dhe blerjen e një ngastre toke.

Në çfarë po qëndrojmë?

Para se të filloni të kërkoni për "njëqind pjesët" e dashura, duhet të vendosni: çfarë, në fund të fundit, doni të merrni prej tyre? Dëshira e parë dhe më e zakonshme është blerja e një ngastre toke për ndërtimin e një ndërtese banimi për qëndrim të përhershëm. E dyta është një komplot toke dacha si pjesë e një kooperativë dacha për ndërtimin e një ndërtese banimi për vendbanim sezonal. Pastaj ka dëshira më modeste: një ngastër toke si pjesë e kopshtarisë ose bujqësisë së kamionëve me ose pa një shtëpi kopshti për rritjen e bimëve.

Shumë e kanë menduar tashmë që një gradim i tillë nuk është i rastësishëm. Gjë është se çdo ngastër toke ka kategorinë e vet, e cila përcakton opsionet e mundshme për përdorimin e saj. Ekzistojnë disa kategori, por vetëm dy janë të përshtatshme për zgjidhjen e problemeve të qytetarëve: toka bujqësore dhe toka e vendbanimeve. Me tokat e vendbanimeve, gjithçka është pak a shumë e qartë - toka ndahet për ndërtimin e shtëpive individuale (IZHS), ndërsa me tokën bujqësore, situata është e ndryshme. Ekziston një Ligj Federal "Për kopshtarinë, kopshtarinë e perimeve dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve" (2005), i cili përcakton qartë se çfarë dhe ku qytetarët kanë të drejtë të ndërtojnë dhe me çfarë kushtesh.

Konceptet themelore:

tokë kopsht - një ngastër toke e siguruar për një qytetar ose e fituar prej tij për kultivimin e frutave, manave, perimeve, pjeprit ose kulturave të tjera dhe patateve, si dhe për rekreacion (me të drejtën për të ngritur një ndërtesë banimi pa të drejtë regjistrimi vendbanimi në të dhe ndërtesat dhe strukturat ekonomike)

ngastër kopshti - një ngastër toke e siguruar për një qytetar ose e fituar prej tij për kultivimin e frutave, manave, perimeve, pjeprit ose kulturave të tjera dhe patateve, si dhe për rekreacion (me ose pa të drejtë për të ngritur një ndërtesë banimi jo-kapitale dhe ndërtesat shtesë dhe strukturat, në varësi të përdorimit të lejuar të ngastrës së tokës të përcaktuar gjatë zonimit të territorit)

tokë periferike - një ngastër toke që i është dhënë një qytetari ose e fituar prej tij për qëllime rekreative (me të drejtën për të ngritur një ndërtesë banimi pa të drejtë regjistrimi të vendbanimit në të ose një ndërtesë banimi me të drejtë regjistrimi të qëndrimit në të dhe ndërtesat ekonomike dhe strukturat, si dhe me të drejtën për të rritur fruta, manaferra, perime, pjepra ose kultura të tjera dhe patate). (Ligji Federal "Për kopshtarinë, kopshtarinë e perimeve dhe shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve", Kapitulli I, neni 1.)

Duke analizuar konceptet themelore nga ligji dhe duke vendosur për opsionet e mundshme për përdorimin e parcelave të tokës, mund të shkoni drejtpërdrejt në kërkimin e një ngastre.

Informacioni maksimal …

Largësia e parcelës së tokës nga qyteti, vendndodhja e tij në terren, tiparet e peizazhit, prania e rezervuarëve, etj. - e gjithë kjo vendoset nga vetë qytetarët. Ekspertët mund të ndihmojnë vetëm në zgjedhjen dhe, më e rëndësishmja, të kontrollojnë pastërtinë ligjore të faqes "shitje".

Para së gjithash, ne studiojmë dokumentet. Ne përcaktojmë pronarin dhe negociojmë me të drejtpërdrejt ose me një person që përfaqëson interesat e tij me prokurë (i noterizuar!). Dokumenti kryesor që përcakton pronarin është Certifikata e Regjistrimit Shtetëror të të Drejtave. Dokumenti i dytë i rëndësishëm është plani kadastral i ngastrës së tokës (KPZU). Ky dokument kërkon një studim të hollësishëm, sepse është një lloj "pasaporte" e tokës. Ai specifikon në detaje: vendndodhjen e parcelës së tokës, madhësinë e saj, sipërfaqen, vlerën standarde të tokës, etj. Një pikë e rëndësishme: nëse ekziston një frazë në KPZU: "zona është e përafërt, mund të sqarohet gjatë rilevimit të tokës", kjo do të thotë që pronari i ri do të duhet të bëjë studimin e tokës.

Kur bëni një transaksion shitjeje dhe blerjeje, kjo mund të jetë objekt negocimi. Opsioni më i mirë është kur zona përcaktohet me saktësi (si rezultat i rilevimit) dhe përcaktohen kufijtë e vendit. Vrojtimi i tokës dhe regjistrimi i një ngastre toke në Regjistrimin Kadastral Shtetëror (GKU) kryhen nga organizata që kanë licencat e duhura mbi baza tregtare. Shpesh, organizatat që kryejnë vëzhgimin e tokës kanë departamente të pasurive të patundshme që punojnë në bazat e klientëve të tyre, informacioni në të cilin është verifikuar tashmë nga specialistët në procesin e regjistrimit.

Ka raste kur pronarët e zellshëm nuk bëjnë vetëm rilevim të tokës, por porosisin një studim topografik të parcelës së tyre të tokës (përdoret për hartimin e peizazhit duke marrë parasysh relievin). Kohët e fundit, shumë pronarë të zonave periferike po i afrohen çështjeve të përmirësimit edhe më gjerësisht, duke mbledhur sa më shumë informacion të jetë e mundur për sitin e tyre. Kjo është prania e një burimi uji, dhe përbërja e tokës (a është e përshtatshme për ndërtim) dhe tokës, dhe kërkimi i një vendi më të përshtatshëm për instalimin e mjediseve lokale të trajtimit, etj, ndërsa metodat moderne të kërkimit janë bërë shumë më të arritshme në të gjitha aspektet, duke përfshirë koston.

Një ngastër toke e regjistruar në mënyrë korrekte dhe e rregulluar me kompetencë do të sjellë një ndjenjë stabiliteti dhe kënaqësie dhe do të kënaqë pronarët e saj për shumë vite.