Si Të Bëheni Pronar I Tokës - Riregjistrimi I Tokës Nga Përdorimi I Përhershëm Në Pronësi

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-16 13:53

Procesi i riregjistrimit të parcelave të tokës nga përdorimi i përhershëm në pronësi, megjithë thjeshtësinë e dukshme, është një procedurë shumë e gjatë, e ndërlikuar dhe e kushtueshme. Së pari, është e nevojshme të bëni punë kadastrale, të bëni një studim të tokës për kufijtë e parcelës së tokës dhe të koordinoni rezultatet e studimit të tokës me përdoruesit e tokës ngjitur (me fqinjët). Këtu lindin problemet e para: fqinjët mund të refuzojnë të nënshkruajnë një akt që përcakton kufijtë.

Ata mund të përpiqen të justifikojnë refuzimin e tyre me faktin që ju, si pronar i ngastrës së tokës, keni shkelur norma të ndryshme (SNiPs, standardet e sigurisë nga zjarri, etj.), Ose ata do të provojnë që ju "jeni ngjitur" në territorin e tyre … Apo ndoshta ata ata me sinqeritet do të thonë se derisa të presin komplotin e tyre, ata nuk do të zbulojnë zonën dhe kufijtë e tij, d.m.th. derisa të sigurohen se janë në rregull, deri atëherë nuk do të nënshkruajnë asgjë për ju.

Një situatë tjetër mjaft e zakonshme është që pronarët (përdoruesit) e ngastrave ngjitur nuk jetojnë në vendin e regjistrimit dhe është e pamundur t'i gjesh ato. Në këtë rast, rekomandohet të dërgoni një njoftim me postë të regjistruar në adresën e regjistrimit të tyre dhe në të njëjtën kohë të reklamoni në gazetën zyrtare lokale që qytetarë të tillë dhe të tillë janë të ftuar të bien dakord për kufijtë e faqeve të tyre brenda një muaji, përndryshe pëlqimi konsiderohet i marrë në mënyrë të paracaktuar. Shtë e qartë se e gjithë kjo procedurë kërkon kohë dhe kosto materiale.

Ju do të keni një problem edhe më të madh nëse zona e ngastrës tuaj të tokës ndryshon ndjeshëm nga numrat që janë treguar në dokumentet tuaja për të drejtën e tokës. Dallimet prej më shumë se 3% të sipërfaqes totale të parcelës tokësore njihen si mospërputhje të konsiderueshme. Për më tepër, problemet do të jenë jo vetëm në rastin kur zona e sitit është rritur, por edhe në rastin kur është zvogëluar.

Nëse akoma keni arritur të nënshkruani një akt për koordinimin e kufijve me fqinjët, fusni zonën tuaj në standarde të caktuara, mos bëni lajka me veten - vështirësi të reja ju presin përpara.

Kur regjistron pronësinë e tokës bujqësore (përdorimi i lejuar - për prodhimtari bujqësore), pronari i sitit do të duhet të provojë se toka e tij përdoret për qëllimin e synuar, domethënë, të gjitha kulturat bujqësore rriten në të, bagëtitë kullosin, etj. Kjo duhet të bëhet për shkak të kërkesave të përcaktuara nga Ligji Federal "Për qarkullimin e tokës bujqësore" 07.24.2002 № 101-FZ. Ky ligj përcakton mundësinë e tërheqjes së tokës bujqësore që nuk është përdorur (nuk është punuar) për më shumë se tre vjet.

Për administratat rajonale, ky rregull i ligjit është një mundësi e mirë për të refuzuar regjistrimin e një trualli në pronësi, dhe pastaj kryerjen e procedurës për tërheqjen e saj si të papërdorur.

Për të provuar faktet e mospërdorimit të parcelave të tokës për qëllimin e tyre të caktuar, formohen komisione verifikimi në rrethe, të cilat, duke lënë vendin, inspektojnë parcelat e tokës, marrin fotografi të tyre, studiojnë përbërjen dhe numrin e të korrave në territor.

Rezultati i veprimtarive të komisioneve të tilla është miratimi i vendimeve për procedurën e sekuestrimit të parcelave të tokës bujqësore dhe transferimi i materialeve në gjykatë për marrjen e një vendimi për sekuestrimin e tyre në mënyrën e përcaktuar me ligj.

Ekzistojnë mënyra të tjera për të provuar mospërdorimin e një ngastre toke për qëllimin e synuar.