Si Të Hartoni Një Plan Të Tokës - 2

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-16 13:53

Sidoqoftë, disa mangësi të rendit të sipërpërmendur janë tashmë mjaft të dukshme, të cilat mund të bëhen probleme për pronarët e parcelave të tokës:

1. Pamundësia për të marrë një pasaportë kadastrale për një ngastër toke dhe, në përputhje me rrethanat, një certifikatë pronësie.

2. Në certifikatën e pronësisë të lëshuar nga FRS, do të tregohet zona aktuale e pavlefshme e objektit, e cila çon në kosto shtesë për marrjen e një certifikate të re me një sipërfaqe të azhurnuar.

3. Kur përfundon një transaksion, autoriteti i regjistrimit mund të refuzojë të regjistrojë të drejtat e pronës në një ngastër toke, e cila mund të çojë në një proces gjyqësor me një palë në transaksion ose me një autoritet regjistrues.

Ekziston një mundësi reale e shfaqjes së qëndrimit subjektiv të zyrtarëve të Rosnedvizhimost (dhoma kadastrale) kur rregullojnë aktivitetet gjeodezike në mënyrë që të kufizojnë numrin e organizatave gjeodezike (inxhinierë kadastralë) në zonat e tyre. Këto veprime do të çojnë në mënyrë të pashmangshme në një ngushtim të tregut për shërbimet kadastrale dhe eliminimin e inxhinierëve kadastralë "jo miqësorë" nga ai. Si rezultat, disa inxhinierë kadastralë do të ribëjnë monumentet dhjetëra herë, ndërsa të tjerët do të përparojnë, duke dorëzuar gjithçka, megjithëse me gabime "të vogla", por herën e parë. Për qytetarët, kjo situatë do të nënkuptojë si vijon - çmimet për punën e menaxhimit të tokës do të rriten.

Veprimet subjektive të zyrtarëve të autoriteteve federale kadastrale (Rosnedvizhimost) dhe autoriteteve ekzekutive të njësive përbërëse të Federatës Ruse bazohen në parashikimin e papërcaktuar të klauzolës 7.4 të nenit 29 të Ligjit Federal "Për Kadastrin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme", i cili siguron për anulimin e një certifikate kualifikimi në rast se mbi refuzimin për të kryer regjistrimin kadastral për arsye që lidhen me shkelje të rëndë nga inxhinieri kadastral i kërkesave të përcaktuara nga Ligji Federal "Për Kadastrin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" për të kryer punë kadastrale ose hartoni dokumentet përkatëse të përgatitura si rezultat i një pune të tillë. " Klasifikimi i shkeljeve të caktuara si bruto varet plotësisht nga vlerësimi i dhënë nga një punonjës i organit të regjistrimit kadastral.

Problemet për inxhinierët kadastralë nuk do të lindin gjatë procesit të marrjes së një çertifikate kualifikimi, kur veprimet e zyrtarëve rregullohen në mënyrë rigoroze nga procedura e provimit të kualifikimit, por si rezultat i një vlerësimi subjektiv të shkeljeve të kërkesave për zbatimin e punës kadastrale ose dokumentet, duke klasifikuar shkeljet e vogla si bruto. Për këtë arsye, është shumë e rëndësishme që përfaqësuesit e organizatave të pavarura gjeodezike (vetërregulluese) në fushën e aktiviteteve kadastrale, që përfaqësojnë interesat e ligjshëm të anëtarëve të tyre në marrëdhëniet e tyre me autoritetet publike, duhet të përfshihen në komisionin e kualifikimit që bën vendimi për anulimin e certifikatës së kualifikimit. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur merreni me mosmarrëveshje,lidhur me miratimin nga autoriteti i regjistrimit kadastral të vendimeve për të refuzuar kryerjen e regjistrimit kadastral (kjo e drejtë e organizatave vetë-rregulluese në fushën e aktiviteteve kadastrale sigurohet nga paragrafi 2.1 i nenit 34 të Ligjit Federal "Për shtetin real Kadastri i pasurive ").

Plani i studimit të tokës, në fakt, eliminon shumë nga mangësitë e biznesit aktual të menaxhimit të tokës, ai përcaktoi qartë kërkesat për punën e kryer, nuk ka asnjë shënim shpjegues, i cili më parë nuk kishte një formë të unifikuar. Ekzistojnë aplikime dhe forma të sakta që tregojnë të gjitha të dhënat e nevojshme që duhet të shfaqen gjatë rilevimit të tokës. Nga dokumentacioni ekzistues, vetëm akti i koordinimit të kufirit nuk ka ndryshuar. Plani i vëzhgimit të tokës vërtetohet nga nënshkrimi dhe vula e inxhinierit kadastral i cili përgatiti një plan të tillë, duke treguar certifikatën e kualifikimit.

Me prezantimin e institutit të inxhinierëve kadastralë, cilësia e shërbimeve të ofruara për rilevimin e tokës duhet të përmirësohet, pasi që në rast të shkeljes së rëndë të kërkesave për kryerjen e rilevimit të tokës, certifikata e kualifikimit do të anulohet, e cila, me shumë gjasa, do të çojnë në një rritje të çmimeve për punën e kryer. Duhet të theksohet se deri më 01.01.2011, aktivitetet kadastrale, së bashku me inxhinierët kadastralë, mund të kryhen nga persona të cilët, në ditën e hyrjes në fuqi të Ligjit Federal, të drejtën për të kryer punë në menaxhimin e tokës territoriale.

Ndryshimet që hynë në fuqi janë krijuar për të unifikuar dhe përshpejtuar punën efektive të organizatave të përfshira në vëzhgimin e tokës, dokumentet, ekspertizën dhe kontrollin teknik mbi zbatimin e procedurave të kërkuara, dhe sistematizimin e procedurës së vrojtimit të tokës.