Karakteristikat E Hipotekës Së Tokës

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-16 13:53

Një nga mënyrat për të ushtruar pronësinë tuaj mbi pronën është ta përdorni atë si kolateral. Parcelat e tokës në pronësi (me ose pa ndërtesa) nuk bëjnë përjashtim. Ju do të duhet të përballeni me nevojën për të postuar një kolateral, për shembull, kur merrni kredi bankare në emrin tuaj, ose nëse veproni si garantues (siguri) kur aplikoni për një kredi nga palë të treta, kur merrni mallra për shitje, kur marrja me qira e sendeve të shtrenjta, në një numër rastesh të tjera.

Krahasuar me llojet më të zakonshme të kolateralit, të tilla si një apartament ose një automjet, përdorimi i një toke si kolateral është në shumë raste i preferueshëm si për hipotekuesin ashtu edhe për hipotekarin. Për shembull, një pengesë për të përdorur një apartament të qytetit si kolateral është barra në formën e personave që jetojnë atje të cilët kanë regjistrim të përhershëm në adresë.

Përkundër faktit se Kodi RF i Strehimit parashikon çregjistrimin e të gjithë personave me një ndryshim në pronarin e një banese, bankat, si rregull, refuzojnë të njohin pasurinë e paluajtshme të banimit si një send të lënë peng derisa pengdhënësi të paraqesë certifikatat e Formës 7 dhe 9 mbi mungesën e atyre të regjistruar në persona të banesës. Për më tepër, pengmarrësi, pa marrë parasysh sa është i sigurt në aftësitë e tij financiare, nuk duhet të përjashtojë kurrë mundësinë e disa rrethanave të forcës madhore në të cilat ai nuk do të jetë në gjendje të përmbushë detyrimet e tij dhe pengu do të bëhet pronë e huadhënësit. Në shumicën e rasteve, humbja e një ngastre toke është, megjithëse një ngjarje e pakëndshme, por jo e tillë katastrofike në jetën e një personi si humbja e shtëpisë së tij të vetme. Sa i përket automjeteve, edhe nëse disa kreditorë janë të gatshëm ta marrin makinën si kolateral,zakonisht është me kushte shumë të pafavorshme. Vlerësimi i makinës bëhet shumë më lirë se vlera e tregut, kërkohet të lidhet një kontratë e plotë sigurimi në kurriz të pronarit, shpesh vendosen kufizime shtesë për të drejtën për të operuar makinën, rrethin e personave të lejuar për të përzënë automjetin etj.

Çfarë duhet të kihet parasysh nëse parcela juaj e tokës do të hipotekohet?

Para së gjithash, sigurohuni që vlera e truallit me çmime të tregut të mos jetë më e vogël se shuma e fondeve të lëna peng (zakonisht bankat kërkojnë një tejkalim të vlerës së pronës së lënë peng me rreth 40 deri në 60% krahasuar me pagesën totale të kredia). Informacioni mbi vlerën e përafërt të tregut të një ngastre mund të merret duke krahasuar çmimin e parcelave të ngjashme në agjencitë e pasurive të patundshme dhe katalogët e specializuar. Nëse ka ndërtesa në parcelën tuaj të tokës, kolaterali do të jetë toka dhe ndërtesat në një "paketë të vetme", kështu që do t'ju duhet të vlerësoni të gjitha objektet e pasurive të patundshme të vendosura në parcelën e tokës. Duhet të kihet parasysh se shuma përfundimtare e vlerësimit të hipotekës së pasurisë përcaktohet nga hipotekuesi. Ju mund të bini dakord me vlerësimin, ose, nëse nuk jeni dakord, të refuzoni të lidhni një marrëveshje me këtë huadhënës,megjithatë, nuk është përgjegjësi e kreditorit të vërtetojë dhe provojë vlerësimin që ai ka bërë për pasurinë tuaj të përdorur si kolateral.

Hapi tjetër do të jetë kontrolli i përputhshmërisë së akteve të titullit. Natyrisht, ju mund të ofroni vetëm kolateral pronë që ju takon. Në lidhje me një ngastër toke, dokumente të tilla janë një certifikatë pronësie dhe një pasaportë kadastrale e një ngastre toke, dhe për ndërtesat, strukturat dhe strukturat e vendosura në një ngastër, një certifikatë të regjistrimit të shtetit dhe një pasaportë teknike. Gjithashtu, nga ju mund të kërkohet të siguroni dokumente që konfirmojnë mungesën e vonesave në pagimin e taksave dhe faturave të shërbimeve për këto objekte. Nëse parcela e tokës është blerë gjatë periudhës kur jeni martuar, ose gjatë kësaj periudhe është ndërtuar një shtëpi në parcelën që keni blerë para martesës,Ju mund të duhet të keni miratimin e noterizuar të bashkëshortit tuaj për të përdorur pronën si kolateral.

Me një marrëveshje të huazimit afatgjatë, nuk përjashtohet një situatë në të cilën do të duhet të shkëmbeni pasurinë e paluajtshme të lënë peng me një tjetër ose të shisni në mënyrë që të bëni një blerje kundër të pasurive të tjera të patundshme periferike ose urbane. Shtë më mirë të diskutohet mundësia e një situate të tillë me hipotekarin para se të hartoni marrëveshjen e huasë. Në rastet kur vlera e pasurisë së patundshme të fituar është më e lartë se ajo e tjetërsuar, ose ju keni paguar tashmë pjesën më të madhe të borxhit, huadhënësi ndonjëherë mund t'ju takojë në gjysmë të rrugës duke lejuar tjetërsimin e parcelës së vjetër me riregjistrimin e njëkohshëm të kolateral për një objekt të ri.

Sipas nenit 339 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pengu i pasurisë së paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar për pronën përkatëse. Ligji Federal i Federatës Ruse "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)" i datës 16 korrik 1998 Nr. 102-FZ tregon se hipotekat i nënshtrohen regjistrimit shtetëror nga institucionet e drejtësisë në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të të Drejtave të Patundshmërive në mënyra e përshkruar nga ligji federal për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të patundshme dhe merret me të. Regjistrimi shtetëror kryhet në vendndodhjen e pronës që është objekt i pengut. Në bazë të nenit 14 të Ligjit të Federatës Ruse "Për Pengun" Nr. 2872-1 të datës 29 maj 1992, organi që regjistron pengun është i detyruar t'u lëshojë çertifikatat e regjistrimit pengmarrësit dhe pengdhënësit, si dhe si ekstrakte nga regjistri me kërkesë të pengmarrësit, pengdhënësit dhe palëve të tjera të interesuara.